5月，成都主城区土拍继续延续火热的态势。

5月11日，成都成功出让了6宗地，成交总价到达39亿元。其中，高新和武侯地块均进入抽签环节，主城地块依然备受追捧。民营企业行动起来，兴唐、万科、邦泰等成功拿地。

(资料图片)

今天（5月16日），成都再迎来4宗地拍卖，其中高新区、武侯区、龙泉驿区、新都区各1宗。

1号宗地：位于高新区中和街道，约31亩，纯住宅，容积率2.0，起始楼面价17400元/㎡，清水房最高销售均价34000元/㎡。成品住宅比例100%，普通装修价格不高于3000元/㎡。

开拍后，76、67、78、21号等相继举牌，很快达到最高限价，进入抽签环节。共18家企业参与抽签，最终成交楼面地价达到20000元/㎡，竞得者为95号华润，溢价率为14.94%。

这是成都第三宗名义楼面地价达到20000元/㎡的地块（前两宗同样位于高新区，达到22500元/㎡、20700元/㎡）。

2号宗地：武侯区约43亩纯住宅地块，起始楼面价15500元/㎡，土地最高限价31300元/㎡，为目前武侯区起拍价TOP1、清水限价TOP1地块。

开拍后，86、7号房企参与竞价，最终由7号国贸竞得，成交楼面价17200元/㎡，溢价率为10.97%。

3号宗地：龙泉驿区青龙湖旁34亩纯宅地，容积率2.0，11200元/㎡起拍，土地最高限价12700元/㎡，清水住宅最高限价26000元/㎡，要求成品住宅比例不低于50%，普通装修价格建面2000-3000元/㎡。

这是今年青龙湖湿地公园旁供应的第二宗地，由人居竞得，成交楼面价11300元/㎡，溢价率0.89%。

3月22日，同样在青龙湖旁成交了一宗24亩纯宅地，成交楼面价为12600元/㎡，清水住宅最高限价为26500元/㎡，竟然者同样为人居。

4号宗地：新都区斑竹园58亩商兼住地块，起始楼面价3300元/㎡，土地最高限价15225元/㎡。该地块带产业配套，开拍后迅速以底价成交，拿地者为香投。

高新31亩

成都起拍价第三高地块

一号宗地位于高新区中和街道，地块临润和路，距离陆肖地铁站约400米。宗地占地面积约31亩，地块方正，利于打造。

该地块起拍价为17400元/㎡，为目前供应地块第三高，地块清水房最高销售均价34000元/㎡。

宗地一

宗地位置：高新区中和街道应龙社区8组(原陆肖村5社、6社)、应龙社区7组(原陆肖村2社)

用地性质：纯住宅

净用地面积：31.2亩

计算容积率：2

可开发体量：4.2万㎡

起始楼面地价：17400元/㎡

起拍总价：72442.6万元

宗地限定房价：34000元/㎡（清水）

成品住宅建设比例：100%，普通装修价格不高于3000元/㎡

该地块位置优势很明显，距离地铁6号线陆肖地铁站约400米，距离观东站约200米，交通便利。地块周边有高新区中和第十二幼儿园、成都高新区行知小学等教育资源，有高新区体育中心、新川湿地公园等公共设施，有圆中商业广场（在建）等商业配套。

（地块周边配套）

更重要的是，项目位于成都首个TOD示范项目——陆肖TOD南侧。陆肖站TOD一体化规划面积约1771亩，涵盖商业、产业、住宅、公园、教育等配套资源。目前西南首个“万象天地”产品线已签约落户陆肖，西南首座专业化体育综合体中体城正在建设中。换句话说，该地块未来将享受非常完善的配套资源。

高新近两年供地量较大，锐理数据显示，2020年至今，一号宗地周边2公里成交了7宗涉宅用地，成交楼面地价13500-19700元/㎡，拿地房企包括华发、招商、港中旅、人居、远达、兴唐。

地块周边2公里主要在售项目有陆肖麓鸣九天（均价29647元/㎡）、人居沁川林语（均价31091元/㎡）、远达天屿城（均价24507元/㎡）、招商新川臻境（拿证均价34981元/㎡）。

武侯区43亩

武侯区清水限价TOP1地块

二号宗地位于武侯区红牌楼板块，占地面积约42.8亩，中等规模，容积率仅为1.7。该宗地起始楼面价15500元/㎡、清水限价31300元/㎡，均位居武侯区地块第一高。

宗地二

宗地位置：武侯区华兴街道南桥村9组，红牌楼街道太平村6组

用地性质：纯住宅

净用地面积：42.8亩

计算容积率：1.7

可开发体量：4.8万㎡

起始楼面地价：15500元/㎡

起拍总价：75105.3万元

宗地限定房价：31300元/㎡（清水）

成品住宅建设比例：100%

另外，该地块对建筑高度要求较高。A区域范围内建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程517米（建筑最高点相对地面高度约23米）；B区域范围内建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程523米（建筑最高点相对地面高度约29米）；C区域范围内建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程530米（建筑最高点相对地面高度约36米）。

地块与3号线、7号线、10号线换乘站太平园站距离约1公里，靠近南三环，但周边城市界面较差。

（地块周边配套）

在5月11日，距离地块约500米成交了一宗82亩纯宅地，竞得者为万科，成交楼面价16000元/㎡，住宅清水限价30300元/㎡。

地块周边2公里在售/待售项目有复地崑玉锦城、交投善成电建天合玖玺（现房在售，均价24940元/㎡）、金房云庐（待售）、南山凌峯（均价28441元/㎡）、越秀天樾云锦（均价28441元/㎡）。

龙泉驿区34亩

青龙湖旁纯宅地

三号宗地位于龙泉驿区青龙湖旁，纯住宅用地，形状比较方正，容积率为2，高度不大于40米。

宗地三

宗地位置：龙泉驿区十陵街道千弓社区14组

用地性质：纯住宅

净用地面积：33.9亩

计算容积率：2

可开发体量：4.5万㎡

起始楼面地价：11200元/㎡

起拍总价：50673.7万元

宗地限定房价：26000元/㎡（清水）

成品住宅建设比例：≥50%，以栋为单位，且6层及以下建筑为非成品住宅），普通装修价格不低于2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

该宗地生态环境优越，但周边处于发展初期，目前配套不太完善。

交通方面，宗地周边道路正在建设中，与地铁4号线十陵站距离约2公里，但与规划的地铁9号线二期青龙埂站距离约1公里。按照规划，围绕青龙埂站，这里将打造一座TOD，即本宗地就位于TOD站城一体化规划范围内。

此外，该地块还属于青龙湖未来公园社区内。根据规划，青龙湖未来公园社区项目范围总面积1154公顷，核心区面积152公顷，建设总规模约400万平方米，以“一谷一岸、七岛多屿”为空间格局，拟分六期开发，计划2025年完成首期建设。

（地块周边配套）

地块周边2公里成交地块为人居24亩宅地（清水房最高销售均价26500元/㎡）、中鸿博悦49亩地块（加德首座项目，均价19343元/㎡）、成都城投置地68亩地块（观澜东著项目，均价19714元/㎡）。

新都区68亩

带产业地块

四号宗地位于新都区斑竹园街道，临金凤凰大道，属于北部商贸城板块。

宗地四

宗地位置：新都区斑竹园街道旃檀社区二组（原旃檀社区六组）

用地性质：商兼住

净用地面积：58.4亩

计算容积率：2

可开发体量：7.8万㎡

起始楼面地价：3300元/㎡

起拍总价：25695.8 万元

宗地限定房价：15225元/平米（清水）

成品住宅建设比例：≥50%

该地块有产业用地建设要求：须在宗地内建设计容建筑面积不小于3.98万平方米的商业综合体，项目固定资产投资强度不低于500万元/亩（不含土地出让价款及持证准用价款），建成投运后首个完整会计年度起，前三年实际入库税收年均不低于30万元/亩（不含房地产税收，下同），从第四个完整会计年度起每年实际入库税收不低于50万元/亩，若未达约定税收，竞得人须向新都区支付差额部分作为违约金，产业和住宅同步开发，涉及分期开发的应坚持“先产业开发、后住宅建设”的开发顺序。

该地块还有商业自持比例：须自持宗地计容商业建筑面积不低于50%，自持部分在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

配套方面，该地块紧邻在建中的地铁27号线旃檀寺站，交通比较便利。但地块其它周边配套稍显欠缺，距离有点远。

（地块周边配套）

数据显示，地块周边2公里近2年仅成交了1宗地。在今年4月26日，由保利竞得的53亩纯宅地，成交楼面价为5050元/㎡，住宅最高清水限价15225元/㎡。

地块周边主要在售项目有保利时区（北新）（廖家湾TOD）均价13433元/㎡、城投梧桐集均价15604元/㎡。

文|qiu

出品|成都锐理数据新媒体中心